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上周深圳一手房市场共成交747套,环比上升116.5%;成交面积5.96万平米,环比上升122.3%;一手房成交均价为19291元/平米,环比上升17.3%;二手房市场共成交506套,成交套数环比上升134.3%,成交面积为4.09万平方米,环比上升128.28%;成交均价19743元/平米,环比上升17.3%。

一、二手房总成交套数为1253套,环比上升123.35%,成交比例为1.48:1。
  上周宝安、龙岗两区新房成交515套,占全市成交量的68.9%;其他四旨区共成交232套,占全市成交量的31.1%。在成交均价方面,上周南山区全市最高为43252元/平米,宝安区全市最低为14604元/平米。
  上周全市土地成交7宗,全市新增预售项目2个。
  受宝安区和福田区新盘销售量上升的影响,新房成交量环比结束连续3周的跌势,成交量环比大幅回升。二手房政策正在逐渐被消化,成交探底回升。
  1.土地市场
  1.1 土地供应
  2011年第34周(2011年8月15日-2011年8月21日),全市无土地发布出让公告。
  1.2 土地成交
  2011年第34周(2011年8月15日-2011年8月21日),深圳全市土地成交7宗。
  2011年第34周深圳房地产市场土地成交一览表
  宗地号交易方式地块位置地块面积(平米)地块用途成交日期
  G14320-0134挂牌坪山新区金沙地区123503工业用地8月18日
  T205-0030挂牌南山区高新区南区203081工业用地8月18日
  T204-0125挂牌南山区滨海大道与科园路交汇处西北侧5159工业用地8月18日
  T204-0126挂牌南山区学府路(以南)与白石路(以东)交汇处123028工业用地8月18日
  T107-0011挂牌南山后海中心区4139商业性办公8月18日
  T204-0124挂牌南山区填海六区6687工业用地8月18日
  A832-0853挂牌宝安区龙华布龙路以西,和平路以北89401居住用地8月18日
  【数据来源:世联数据平台】
  2011年第34周,深圳全市成交土地7宗,成交面积55.52万平米,其中工业用地5宗,商业办公和居住用地各1宗。
  2.一手房市场
  2.1 新增预售
  2011年第34周(2011年8月15日-2011年8月21日),全市2个项目新增预售。
  2011年第34周深圳房地产市场新增预售一览表
  时间名称行政区地址用途批售面积(平米)开发商
  住宅商业公寓
  8月15日世纪汇广场福田深南中路北中航路西办公--77219.5241108.44深圳和记黄埔中航地产有限公司
  8月16日景和园龙岗布吉街道住宅8383.81273.46--深圳市信义房地产开发有限公司
  【数据来源:世联数据平台】
  2.2 成交状况
  2011年第34周(2011年8月15日-2011年8月21日),深圳一手房共成交747套,成交面积为5.96万平米,成交均价为19291元/平米,成交金额为11.49亿元。
  

  【数据来源:世联据平台】
  从上周各区的成交情况看,宝安、龙岗两区共成交515套,占全市成交量的80.3%。其中宝安区成交量上周占优,为314套,占全市成交量的42%。其他四区共成交232套,占全市成交量的31.1%,其中福田区成交166套,占全市成交量的22.2%。在成交均价方面,上周南山区全市最高为43252元/平米,宝安区全市最低为14604元/平米。
  

  【数据来源:世联数据平台】
  上周一手住房市场成交量环比结束连续3周跌势,环比大涨,共成交747套,环比上升了116.5%;一手房成交均价为19291元/平米,环比上升了17.3%。
  2.3 存量分析
  截止2011年8月24日,深圳全市一手房可售面积为201.35万平米,可售套数为217.14套;若按近8周深圳全市新房周平均795套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为27周。
  3.二手房市场成交状况  2011年第34周(2011年8月15日-2011年8月21日),深圳二手房共成交506套,成交面积为4.09万平米,成交均价为19743元/平米。
  【数据来源:世联数据平台】
  上周二手房市场成交量探底回升。上周二手房共成交506套,环比上升134.3%,成交均价环比上涨1.1%。
  4.一、二手房成交走势
  2011年第34周(2011年8月15日-2011年8月21日),深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为1253套,一、二手房上周的成交比例为1.48:1。
  


  第34周一二手房的成交量环比上升123.35%,一二手房成交比为1.48。

 

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